これから家づくりをしたい方にとって土地選びは大切ですよね。
実家や身内の土地が決まっている場合は別ですが、これから新たに土地を探す場合はどのような点に注目するのがよいのでしょうか？
まずは、立地条件ですね。
通勤、通学のしやすさはもちろん、周辺施設は何があるか？毎日のお買い物は便利か？など、日常生活をいかに快適に過ごせるかは大切です。また、昼間と夜間だったり平日と休日で交通量や騒音などが変わる場合もあるので注意が必要ですね。
次に、土地の形状と広さが気になります。
四角形の成形地か不成形地かによって建物プランが大きく変わってきます。ご希望の建物プランは具体的に決まっていなくても、どれくらいの広さの建物が必要か？駐車スペースは何台必要か？など、ある程度の希望は考えておきたいところです。
さらに細かい点では、用途地域や建ぺい率・容積率など建築についての法律や規制などが関わってきます。
また、地盤や地質の調査、地盤改良の必要性、災害リスク、ライフラインの整備など専門的なことも多く関連します。ここから先はざっくり考えるというわけにはいきませんので、専門家へ相談するのが安心です。
そして何より大切なのが土地価格ですね。
もちろんご自身の予算に合っているかが重要で、いくら理想的な立地が見つかっても予算が合わなければどうにもなりません。また、同じ土地の場合でも、例えば建築条件付かどうかで値段は変わってきます。
建築条件付の売地は建築工事の請負会社があらかじめ決まっているため、建築条件なしの土地に比べて一般的に割安です。住みたい地域の中で建築条件付の売地をチェックしてみるのもマイホームの予算全体を抑える上で大切なポイントになりそうですね。
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